Classe energetica: F - Villa "La Preziosa" è sita nel comune Umbro di Citerna, un bellissimo e caratteristico borgo medievale distante circa 500 metri raggiungibile tramite una comoda strada asfaltata. La villa si affaccia sulla verde valle toscana sottostante e sull’ altrettanto vicino borgo Toscano di Monterchi. La villa misura 365 mq con un parco con piscina recintato di circa 6000 mq e un piccolo uliveto con 110 piante.
La villa era in origine un antico mulino per l'olio restaurato con eleganza e cura nel dettaglio. L’impeccabile intervento di ristrutturazione del casale ha migliorato la vivibilità e la luminosità interna ed ha reso la parte esterna elegante e signorile. La ristrutturazione è stata fatta a regola d’arte a patire nei primi anni 2000, la Villa è stata mantenuta in maniera impeccabile fino ad oggi. Le finiture interne ed esterne sono di alto livello e curate con la massima attenzione nel dettaglio. La Villa si sviluppa su due livelli: il piano terra è composto da un luminoso ed ampio salone, una comoda dispensa, due soggiorni, una cucina e due camere da letto matrimoniali e due bagni. Esiste anche la possibilità allacciare un’altra cucina e ricavare senza ulteriori lavori due appartamenti indipendenti essendo già tutto predisposto. Il piano primo è accessibile tramite una scala esterna in pietra, al suo interno è composto da sala, cucina, due camere da letto, due bagni, cabina armadio, ripostiglio e una splendida terrazza panoramica per godersi la vista sull’incantevole paesaggio toscano .
La strada di accesso è ottima, asfaltata e priva di avvallamenti. A distanza di 2 minuti di auto abbiamo i due bellissimi borghi di Citerna e Monterchi dove si trovano ottimi ristoranti, super market, bar, banche, farmacie e tutti i servizi di prima necessità.
Impiantistica
Impianto di riscaldamento è alimentato da 2 caldaie a metano per piano. L’ impianto idrico è alimentato da pozzo ed acqua comunale. Impianto elettrico a norma. Doppi vetri ed infissi in legno. Internet Presente. Antenna satellitare presente .
Utilizzi e potenzialità
Ottima come prima o seconda casa. La sua posizione strategica potrebbe permettere anche di puntare in un mercato di affitti turistici di alto livello.
Distanze: Citerna (1km; 2‘), Monterchi (1 km 2’) Città di Castello (12km; 10’), , Monte Santa Maria Tiberina ( 14km; 20’), San Sepolcro (12 km 15 minuti) Arezzo (28 km 30 minuti) Aeroporto Perugia (60km; 55‘), Siena (90km; 1h 20'), Firenze (100km; 1h30 ’)